得益于增城、南沙等刚需大盘走量，下半年伊始，广州一手房成交迎来“开门红”。7月广州一手住宅整体成交共96.88万平方米，环比上涨6%，一手住宅整体网签共9680宗，环比上升15%，创年内单月网签量纪录。广州中原研究发展部认为，虽然网签数据中包含保利i立方人才公寓等“干扰项”，但近两个月网签基本保持90万平方米以上高位，一方面可见踏入下半年房企供货速度加快，购房者选择空间增大，刺激成交回升；另一方面近两个月中心区积压网签处理速度明显提高，两大因素刺激整体网签量提升。

增城、南沙成主力

7月广州新批预售面积54.03万平方米，较五六月相比出现一定程度明显减少，主要原因为花都、番禺供应减少。其中，花都仅供应1.38万平方米，均来自雅宝板块的卓雅名苑项目。随着广州万达城供应减少，加上近年供应宅地偏少，该区目前面临“缺货”现象，部分花都购房需求将转移至二手市场，预期这一情况有待花都湖出让地进入销售阶段才能改善。此外，本月番禺住宅出现“零供应”，主力大盘亚运城在3-5月陆续推货后暂时处于待售状态。

7月新批供应主力区域为南沙、增城，两区累计贡献35.86万平方米住宅单位，占总供应量的66%，其中南沙供应11.56万平方米，南沙滨海新城供应占四成，增城供应24.3万平方米，位于朱村东板块的某大型楼盘贡献了其中的7.54万平方米单位。

值得留意的是，增城区本月推出新货中“地胆项目”亦占相当一部分比重，地胆开发商普遍以低价吸引购房者，在目前购房首付成本偏高的市况下，颇具吸引力。