房产抵押的优势贷款额度高

按揭的额度以房价估价为准，最高可以是房屋估价的70%。具体来说，商品房抵押率可以达到70%；写字楼、商铺抵押率可达60%；工业厂房抵押率可达50%。基于现在高房价的大环境，你连想都不敢想的高。

贷款利息低

与其他类型银行的大多数产品相比，抵押贷款的利率较低。毕竟那里有房，银行也放心，付的利息也比较良心。一般是基准利率上浮10%-30%。

办理门槛低

毕竟低门槛抵押最基本的特点就是固定资产抵押。银行不需要问你做什么，住在哪里，从哪里来，去哪里。只要你有合格的房产，只有一个字：贷款。当然，对于没有房子的朋友来说，这个门槛足够高了。

贷款期限长

目前银行对于房产抵押的贷款期限都比较长，3-20年最为常见。据了解，有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减轻借款人的资金压力。边肖觉得如果非要加一个期限的话，我希望是一万年。

贷款用途广

相比其他产品，房贷怎么花没有那么多限制。可以买包，可以买车，可以买工资，可以买投资等等。当然，如果你要告诉银行，你想用这笔钱从事炒股等高风险投资，银行一般会拒绝贷款。

还款方式多

目前银行对于房产抵押贷款还是给出了很多还款方式，比如月等额本息，月均本金，本息还款法等等。如果你愿意，也可以在信用期内循环借款，借了就还。当然，不管怎么借，都可以提前还款。注意银行给的一些条件就可以了。

房产抵押的要求要求借款人年龄一般在18-65周岁。具有完全民事行为能力，并具有身份证等有效身份证明。信用记录良好。有稳定合法的收入来源，有偿还贷款的能力。贷款的目的是合理的。符合本行的其他要求。00-1010抵押房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求最长15年。产权证上不得有未成年人或65岁以上老人。如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。符合本行的其他要求。00-1010产权人及配偶的身份证(原件)和户口簿(原件)。结婚证(单身王提供单身证明)。上班需要公司出具收入公章和工作证明。房产证(原件)。对于最近6-12个月的银行周转，一般银行要求收益必须大于或等于还款金额的两倍。个人资产的有效证明材料。对抵押房屋的要求提交贷款申请

首先，肯定是向银行提交贷款申请。申请书的内容应写明贷款用途、贷款金额、贷款期限等。然后我们会把相关资料提交给银行。企业申请抵押房产的，还需要提交：营业执照、公司章程、购销合同、近期流水、资产证明等。

抵押房产评估

银行接受你的申请后，会要求你去指定或认可的评估机构对抵押房产进行评估。这个估值会直接影响最终的贷款金额。以后有机会再谈抵押评估。关于评估费，要求你自己出，一般是0.3%-0.5%。当然每个机构的收费也不一定一样。

n >评估送审

评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。

签订合同

审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

银行放款

从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。

房产抵押的建议对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。选择合法正规的贷款机构，如银行。如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的收费方式，中介的费用等等。