很多人都有过按揭贷款的经历。你踩过坑吗？只有你知道！

顾名思义，按揭贷款就是以个人或公司的名义，用房产在银行或民间机构进行按揭贷款，以获得所需资金的过程！

首先，银行对按揭贷款的要求！

1.从抵押物来说，银行一般可以接受商品房、别墅、公寓、写字楼、一楼商铺、厂房等！

2.从贷款比例来说，商品房一般可以做评估价的70%，别墅、公寓、写字楼、一楼商铺、厂房可以做评估价的4-50%！

3.还款方式上，有先利息后本金、到期一次性还本付息、等额本息、等额本金、随借随还、分期还款等！

4.从贷款期限来说，有一年、三年、五年、十年、二三十年的期限！

5.从贷款利息来说，由于RRR下调的调整，低的可以做到年化利率3.85%，基准利率也可以上浮30%-60%！

6.从信用记录看，一般要求信用良好，无严重逾期记录！

7.从企业管理的角度来说，一般要求有实际的经营实体，经营良好！

不同银行的申请条件略有不同，做的产品也不一样。非专业人士一时半会很难理解，也很难选择最适合自己情况的产品！

其次，私人机构按揭贷款！

1.从抵押物来说，人们一般可以接受商品房、别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房、车位等！

2.贷款比例方面，商品房一般可以是评估价的70%，别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房、车位可以是评估价的4-50%！

3.还款方式上，有先利息后本金，等额还款等！

4.贷款期限上，有1个月、3个月、6个月、1年、2年、3-8年等！

5.在放款周期上，由于手续相对简单，大多1-3天就能放款！

6.从利息来看，由于要求相对较低，期限相对灵活，利息一般在每月1-3分之间！

7、从征信来说，要求比较宽松，有逾期记录，甚至黑名单客户都有机构操作！

8.从业务主体来说，比较宽松！

私募产品的优点是手续简单，操作灵活，放款快，缺点是利率会高一些！

总结：无论是银行还是民间组织，产品都是丰富多样的。从事金融工作多年，每当有金融需求的朋友向我咨询，都要费一番功夫才能匹配到合适的产品。今天写出来也是为了让不太了解住房按揭贷款基本情况的人，希望能帮助到有需要的人！