楼市是否有足够多让观望买家心动的新货，是否有让消费者支付得起的首付，只有满足了上述两个“是否”的答案都是“是”的条件，观望买家才有可能转化为真正的购房者。

“五一”小长假期间，不少楼盘均收获了不错的人气，特别是主打刚需产品的楼盘，普遍都人气爆棚。

人场已至，钱场还会远吗？

这还真不好说。

“五一”市场历来有楼市风向标的作用。有购房意愿或者还处于观望态度的消费者，都不会错过这个气温舒适、新货充足的季节。但是，其中有多少是非买不可的买家？这还是未知之数。

楼市是否有足够多让观望买家心动的新货，是否有让消费者支付得起的首付，只有满足了上述两个“是否”的答案都是“是”的条件，观望买家才有可能转化为真正的购房者。假如没有上述两个“是”，哪怕是最有诚意的消费者，也可能因为找不到合适的产品，或者无法迈过“上车”门槛而被动选择观望。

截至目前，满足两个“是”的楼盘并不多。

先来看产品。网易房产监控阳光家缘的统计数据显示，截至本月1日，广州市一手住宅累计未售的套均面积为118.9平方米；而过去一年，成交住宅套均面积为108.6平方米，明显比未售住宅的套均面积小了10.3平方米。

千万别小看这10.3平方米的单位面积差异，如今房价普遍在2万元/平方米以上，10.3平方米≈20万、30万元，还真不是“咬咬牙”就能解决的。

合富研究院此前的分析数据也表明，90平方米的“上车”户型最抢手，但这类产品在全市库存中仅占17%。过去一年，全市成交前十的楼盘都不约而同的是90平方米产品的供应大户。