00-1010首先要准备好初试的前期材料。

身份证、户口本、结婚证、房产证是房屋抵押的四大必备证件。除了这四个文件，银行文件还需要信用报告、银行流水、营业执照、上下游合同等证明材料。准备好这些材料后，一般需要去银行面签。

银行工作人员会问你资金用途，还款意愿等等。详细了解你的整个借款动机，查询完后我会和你签订借款协议和抵押合同。那么，这是否意味着审批通过了呢？没有！然后工作人员会上报你的材料进行初审。初审是根据你的材料筛选你的综合信用大数据是否良好，包括申请材料是否真实，信用报告是否符合条件，尤其是逾期次数和小额网贷笔数。个人负债率，近期征信查询次数，人法网记录等。只有这些都通过了。初试结束一定要注意一些细节。当然，每个银行的准入标准和初审机制会有一定的差异，但规则基本相同。

00-1010:打账户电话，银行审核通过后，钱会转到你指定的账户？如果你这样理解，那你就错了！初审完成通过后，就可以去隔壁了。还有一个常用词叫实地核查。比如银行一审，你告诉银行的客户经理，你借了200万元作为购房款。结果下午检查发现你的经营场所一个月连三万块的营业额都没有。

如果你是银行，你会觉得贷款正常吗？

开户成功后，会进行银行的最终审核。

00-1010总参谋部实地考察结束后将实地考察的材料上报至最后阶段。那么很多人就会产生怀疑。难道他们下午检查完就不能决定是否放款吗？为什么这些链接是最终的？其实这个环节是为了进一步降低风险，根据你的综合情况进行360度全方位的审核。除了对你的房子进行评估，你还要根据初审和实地考察的综合评分来确定你的贷款额度、利率、期限等等。

只有核实了你的物业管理状况，包括贷款的用途，银行才能在终审时给你一个批准函。你可以在回函里看到你的审批金额，利率，期限，还款明细等等。如果你在初审中向银行申请200万元的业务投资，下一户发现你的月营业额连3万都不到，银行可能在终审中认为你的风险比较大，导致终审被拒。

所以我们在做房贷支付的时候，一定要注意，你的整个借款用途一定要和你的实际情况相匹配。

融资观察，带你解码银行贷款的那些事！