近日，由绿城房地产集团有限公司同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函，这意味着绿城集团打开了住房租赁融资渠道。

事实上，类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打通长租公寓的资金掣肘。2017年年末以来，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。

据《证券日报》记者不完全统计显示，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、石榴集团和绿城等房企纷纷介入，7家企业总计473亿元的融资计划获批。截至3月19日，部分房企已经完成了部分融资额度的发行工作。

据《证券日报》记者了解，在绿城此次申报的40亿元债券中，公募专项债发行规模为15亿元，主体和债项评级均为AAA；私募专项债发行规模为25亿元。

对于公募债券募集资金的主要用途，绿城表示，将用于公司北京石景山五里坨、杭州萧山朝阳、杭州富阳银湖等一、二线城市的6个住房租赁项目，涉及租赁住房产权面积14.4万平方米，预计建设1226间租赁住房。

绿城方面表示，2017年以来，绿城通过反周期投资、密集补仓、优化结构，进一步优化优质项目储备。仅2017年第四季度，便先后在北京、上海、杭州、宁波、成都、济南、南通等7座一、二线核心城市接连获得15幅优质地块。上述住房租赁地块便是在此期间取得。

其中，对于地处核心城市核心地段的项目，绿城计划将租赁住房定位于20岁-35岁的年轻白领，并且在产品上严格按照可售商品房的品质标准，加快树立租赁住房的品质标杆。部分市郊自持物业，将充分与绿城颐养等配套产业相结合，考虑规划为与住宅物业相配套的出租型养老公寓。