房屋是否可以出售的首要条件是有没有产权证，房屋要有产权证才能办理过户手续。如果房屋未拿到产权证，就算没有房贷，也是不能卖房的，因为卖了也不能过户。

只要房屋有产权证，房贷未还清是可以卖房的，也就是可以和购房者签订房屋买卖合同，在过户之前，需要将房贷还清才能过户。房管局规定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能办理过户的，过户时需要保证房屋没有任何抵押、限制和查封。很多人会说我就是因为没钱还房贷才不知道如何卖房，这个问题不是一个难事，一般有两种方法可以解决这个问题。

房屋虽然还有房贷，但是并不影响房东卖房，并不影响房东和购房者签订买卖合同。在签订买卖合同的时候，房东可以和购房者协商，能否提前支付首付款用于自己还房贷，如果购房者同意，就可以用购房者的钱还房贷了。如果是用这个方法，对房东是有利的，因为这个方法流程简单，不用房东去想办法还房贷。但是这个方法对于购房者有一定的风险，因为提前支付房款对购房者的资金安全没有保障。所以这种方法只能房东和购房者协商，购房者能同意是最好的。这种方法是二手房交易中很常见的。

如上面所说，购房者帮房东还房贷有一定的风险，所以购房者不一定会同意。如果购房者不愿意帮忙还房贷，就只能选择找金融公司帮忙垫资还房贷了。也就是金融公司出钱还房贷，房东在收到购房者的钱后再还给金融公司。因为金融公司不可能免费垫资，所以垫资要收取一定的费用。根据金融公司的不同和垫资金额的不同，收费标准也不同。一般几十万元的垫资都是需要几千上万元的。

综上所述，如果能选择用购房者的房款还房贷是最好的方法，不仅流程简单，而且没有额外费用。实在没办法的情况下就只能选择找金融公司垫资了，流程上要复杂一些，也会增加一些垫资的费用。