买房贷款流程（房贷流程）

1、先付房子首付款，签署买房合同，带上相关资料，去银行明确提出住房贷款的申请；

2、由银行进行审批，审批若是成功后，银行会同房贷申请人签署贷款合同，并申请办理房产抵押手续；

3、银行向申请人下款，下款后，房贷申请人每个月按时主动的还贷。

房贷审核不通过的缘故

1、假如房地产开发商销售的住宅，不具有销售资格，即银行若是在审核过程中，发现房地产商研发的住宅，早期没有获得预售证或者在售卖环节，房子不具有新房出售可用资质的话，银行对于该项就可以不通过贷款申请人的贷款申请；那么因而导致买房者的损害，由房地产商填补，退还房子定金、首付款及其相应的利息支出；

2、假如银行在审核过程中，发觉买房者提供的基本资料是虚报或仿冒的，又或是使用者的个人征信报告中有不良征信记录的，银行出于贷款后贷款人能不能按时还款等各个方面考虑，很有可能不予以批复该贷款，对于此事引起的经济损失由买房者来担负，而且担负的是合同违约责任。