杭州二手房交易流程及费用是怎样的？
一、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？
二手房购买流程
一、信息配对买方看房
二、产权调查
三、双方交谈交纳意向金
四、买卖双方签约
五、买方交定金
六、卖家办理抵押注销手续
七、买方办理银行按揭手续
八、买方打首付款
九、双方办理权属转移
十、卖方交房给买方
十一、买方领取房屋权证
十二、银行放款给卖房人
十三、物业交接
十四、买方支付末期房款
二手房买卖流程
1.购房资格核验（住宅类）
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
卖房人应缴纳税费优惠
（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％；
（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米；
（3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、二手房贷款抵押流程
您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是****，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
三、二手房有抵押交易流程及费用？
购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用
四、二手房交易流程及费用
（一）二手房交易流程是：
1、权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
2、需要委托所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；
3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同交的申请贷款的个人资料及的审查、通过的审查；
4、在证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额普通住宅的契税为1%
计算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
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