按揭贷款年利率计算《按揭贷款年化利率计算》
按揭贷款利息怎么算
; 按揭贷款买房是现在很流行的方式,按揭贷款可以让购房者提前购房,并且可以缓解他们的经济压力,提前买房先入住,然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息,那么按揭贷款利息怎么算呢?
一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:
该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭预期年化利率为按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:
计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月预期年化利率=年预期年化利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为 元(每月相同)。还款总额为 元,总利息为 元。
2、等额本金法:
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+经计算:第一个月还款额为 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为元。还款总额为 元,总利息为 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还 元。不过银行主流的还款方式为等额本息法, 月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]这个公式最常见。按揭贷款利息怎么算,借款人在选择还款方式时可以自由选择。
房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
买房贷款的年利率是多少
现在银行的贷款年利率如下:\x0d\x0a六个月以内(含6个月)贷款 4.85% \x0d\x0a\x0d\x0a六个月至一年(含1年)贷款 4.85% \x0d\x0a一至三年(含3年)贷款 5.25% \x0d\x0a三至五年(含5年)贷款 5.25% \x0d\x0a五年以上贷款 5.40%\x0d\x0a\x0d\x0a至于年限,给你打个比方,贷款10万,按揭20年和30年等额本息还款法的月供及总还利息如下: \x0d\x0a \x0d\x0a等额本息还款法20年:\x0d\x0a贷款总额 100000.00 元 \x0d\x0a还款月数 240 月 \x0d\x0a每月还款 682.25 元 \x0d\x0a总支付利息 63740.38 元 \x0d\x0a本息合计 163740.38 元 \x0d\x0a\x0d\x0a等额本息还款法30年:\x0d\x0a贷款总额 100000.00 元 \x0d\x0a还款月数 360 月 \x0d\x0a每月还款 561.53 元 \x0d\x0a总支付利息 102151.09 元 \x0d\x0a本息合计 202151.09 元
房子按揭贷款的利率是多少?
按月计息如果不是按月付息的话其实实际年利率不受影响,还是3.85%。如果是按月付息的话,那么每月付息的月利率是3.85/12=0.32%,实际年利率是(1+0.32%)^12-1≈3.91%。
知识拓展:
利息计算公式主要分为以下四种情况,
第一,计算利息的基本公式,储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率;
第二,利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天),除此之外,使用利率要注意与存期相一致;
第三,利息计算公式中的计息起点问题,1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息;2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位;3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息;
第四,利息计算公式中存期的计算问题,1、计算存期采取算头不算尾的办法;2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天计算3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所缺日期,则以到期月的末日为到期日。
存期计算规定:
1、算头不算尾,计算利息时,存款天数一律算头不算尾,即从存入日起算至取款前一天止;
2、不论闰年、平年,不分月大、月小,全年按360天,每月均按30天计算;
3、对年、对月、对日计算,各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年,存入日至下月同一日为对月;
4、定期储蓄到期日,比如遇法定假期不办公,可以提前一日支取,视同到期计算利息,手续同提前支取办理。
利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存期
如果收利息税再×(1-5%)
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是: 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后2位,已计息天数按实际持有天数计算。
按揭房贷款利息怎么算的
想要计算按揭房贷款利息利息,就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。
一、贷款类型
有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种,最大的区别在于贷款利率的不同。
1、公积金贷款首套房贷利率15年为2.75%,5年及以上为3.25%;二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。
2、纯商业贷款利率是采用LPR+基点的方式定价,主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%,银行给的加点值是80个BP,则房贷利率为5.25%。
3、组合贷款,则是先办理公积金贷款,额度不够的部分再办理商贷,不同部分的贷款类型对应相应的利率。
二、贷款期限
按揭房贷款最长贷款期限都是30年,不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。
按照女性55周岁退休,男性60周岁退休来算,只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的,具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。
三、贷款额度
商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。
公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素,不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。
四、还款方式
有等额本息、等额本金两种,前者前期贷款本金还的少、利息还的多;后者每月还款本金相等,月供随本金的减少不断递减。
可以从“小七信查”这个平台得到网贷大数据报告,里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
扩展资料:
买房按揭利息怎么算?
关于买房按揭贷款利息的计算,主要得看选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。
如果选择的是等额本息还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。可得出:总利息=月还款额×还款月数-贷款本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
按揭贷款利率如何计算
; 按揭贷款利率(按年限)
6个月4.86%
1年5.31%
2年-3年5.40%
4年-5年5.76%
6年-30年5.94%
按揭贷款利息计算
利息计算公式:存款利息=本金*预期年化利率*期限
(注意,央行公布的预期年化利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月预期年化利率与日预期年化利率;期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算)
按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月预期年化利率(年利/12) n:供款总月数(年×12)
举例:购50万元的房子,首期三成交15万。供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际预期年化利率套用)年预期年化利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。