房地产开发商如何获得贷款？
一、房地产开发商如何获得贷款？
可以通过抵押贷款。
方法：
1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。
5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
二、房地产开发商如何获得贷款?
可以通过抵押贷款。
方法：
1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。
5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
三、贷款买房开发商逾期交房怎么办
贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还款本息（部分本金、行；
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，，将剩余贷款本息提前还给银行合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者求买家为其购房上保险，保险解除借款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不协议，业主可以直接向****，请求**在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
扩展资料：
房贷若是逾期了，客户要做的自然是赶紧想办法将欠款给还清，不然一直拖欠响会越来越严重，信报告里的逾期不良信息也会一直记录，个人信用将因此受损，后续信贷业务办理也将受阻。
而银行甚至有可能会**客户，届时若经**判决后客户仍不还款，**就很有可能会强制执行，收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得抵偿欠款。
要是客户自己没钱还，可以先找身边的家人朋友借钱来还，把欠款还了之后再考虑还钱给亲友的事，至少亲友好商量还款时间，也不收利息。
除此之外，系银行进行协商，说明自己暂不具备足够还款能力的情况，并提供相应佐证资料，然后试着申请延长还款期限、分期偿还欠款看看。
房贷逾期被**处理：
房贷逾期如果被**了，建议客户赶紧还清欠款，若能及时清偿欠款，银行是会主动撤诉的，之后客户记得按还款计划按时逐期偿还剩余房贷，以及花费时间好好修复因逾期受损的信用即可。
而款，建议将手里能动用的资金先规整好，然后于剩余无力偿还的部分，客户可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金还款。
要是之后还款能力不够充足的情况短期内无法改变，已无法承担房贷的话，建议客户最好主动联系银行客服说明情况，并提供相应佐证资料，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。
而要是**受理、判决后客户仍然没有依照判决结果偿还欠款的话，**很有可能会强制执行，届时恐怕会冻结客户名下银行卡，划扣其中资金及扣押名下其他资产进行拍卖，用以抵偿欠款。