银行开启租房贷款模式

去年11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒-大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品，也是让楼市转折的最强大招。今年1月28日，工商银行北京分行宣布，将为租房企业和个人推出专属贷款产品。

截至目前，多家银行均推出租赁住房贷款业务，在贷款年限和金额上，建行和工行规定，单笔租房贷款金额最高可贷100万，有效期10年。

目前在陕西区域，只有建行开展了此项业务。据悉，首批合作的西安公寓品牌共有三家，分别是蜜柚西岸公寓、橡果公寓和圣安公寓。在建行南大街支行，记者了解到，建行此项被称为“按居贷”的业务，就是建行借钱给你租房子，基于租客的资信，贷款额度最长十年，额度最高100万。而根据市场情况，西安目前执行的是最高30万，各地不一样，但是，陕西建行目前推出的“租赁通”、“按居贷”等产品还没有公布具体的使用方式和细则。

对此，西北大学金融系主任王满仓认为，住房租赁贷产品不是一个简单的金融产品，相关内容较复杂，例如租赁住房的建设、改造、装修、是否有抵押，额度如何、利率多少、产品用途、如何管理等方面，都是系统性的问题，必须有一个具体的实施方案，而且要根据各地情况有所调整。但可以预见的是，住房租赁贷产品是金融行业的红利，也是房地产行业的红利，陕西建行推出这个产品后，其他银行也会陆续推出此类产品，而且会形成竞争。