上海贷款买房流程是什么？
一、上海贷款买房流程是什么？
一线城市房价任居高不下，不少购房者心急购房，在此之前了解购房贷款需要的材料以及流程才能做到“临危不乱”。那么，上海市购房贷款的流程是什么？( ) 一、上海贷款买房申请材料： 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或++判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、上海贷款买房申请流程 1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。 2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、预期年化利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。 6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
二、上海房屋贷款一手房按揭贷款怎么申请需要什么样的资质？
第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品%~３０%的首付款。（从２００６年６月１日起，建筑面积９０平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０%，９０平米以内的仍执行首付款比例二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅要在可供选择的银行中仔细挑的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷请点击这里，进入"人民币房贷比较"手续到银行办理借款申请。银行需要的手法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）； 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）妻关系证明； 4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6.借款人与开发商签订的》或《商品房销（预）售合同》； 7.开发商开具的有银行要求原件）； 8.借款申请书； 9.银行要步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。 一般银行为了规避有足够代偿能力的法人、其保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能保公司那里，由他们为你提供担保，当然般情况下，担保公司需要的材料包括： 1.申请件和复印件； 2.本人《再就业优惠证》原件和复印件； 3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料； 4.担保公司认为需要提供的其他材料。 在担指定的，而有些银行是可以在办理贷款前要向目的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资那么就可以不用提供担保证明了 第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。 需要说明的是，房贷中的律师的项目。目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，却要借款人付费，明显不公平；而且有相当多的借款人在支付律师费后，根本没有见过律师。 借款人提供的资料如下： 1.身份证明复印件； 2.户口本复印件； 3.结婚证复印件； 4.学历证明复印； 5.购房合同复印件； 6.付款发票复印件； 7.职业收入证明（所在单位出具）； 8.其他资产（存款、股票、车）证明（复印件）； 9.借款申请表。 第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。 房贷保险全称"个人住房抵押综合保险"或"个人抵押贷款房屋综合保险"，是借款人向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。 目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了，因此，并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的。不过，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，购买房贷险不失为一种聪明的选择。按照借款多少安排好房贷险，借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。 现在，各大保险公司都有提供房贷险的险种，购房者可以认真比较参考，选择对借款人最有利的保险公司投保；同时注意保险合同中的受益人、条款设置、规定相应的权利义务，以便在以后的还贷中维护自己的合法权益。目前，一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险。不过，现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司，因此，购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求，是否允许购房者自由选择房贷险。 第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。 当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后，就可以提交给银行，一般一周左右会收到银行贷款批准的通知，借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况进行公证，缴纳公证费。 办妥手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息
三、特斯拉按揭方案？
该特斯拉按揭方案如下：
2021款的特斯拉model3不仅续航里程更大，而且黑色外观装饰取代镀铬，标配无线电话充电板，动力箱盖，金属方向盘控制表盘取代塑料，新的车窗设计有助于减少外界噪音。特斯拉model3可以说是电动汽车的绝佳选择。针对特斯拉model3的购买，也有以下几种贷款方案，下面来简单介绍一下。1、特斯拉的官方贷款
特斯拉官方贷款的年费率是4%和4.33%，换算成实际的年利率就是7.56%和8.04%，这个利率相较会比较高，不建议采取这种方法贷款购车。
2、银行分期卡的e分期
e分期目前一年需要的费率为3%，实际利率为5.88%-6%，并且如果提早还款则需要收取3%的违约金。在申请银行分期卡的e分期时，会给一张单独的消费借记卡，只能刷卡消费，不能取现，要柜面申请，也是比较麻烦。
3、上海银行针特斯拉贷款
年费率在3.24%，实际的年利率是5.88%-6.12%，相比于与官方贷款会便宜一些，但是针对能否提早还款，不同的银行工作人员给出的答案有所不同，有的说需要满一年后可提早还款；有的说需要满2年后可提早还款；还有的说需要扣除2个月利息后可提早还款。这其中的套路也是有很多，其次这种贷款方法办起来时间长，要实体卡邮寄，相对麻烦。
4、银行闪电贷
银行闪电贷的系统会根据不同的人自动审批利率，利率一般在5%-12%之间，并且有9折优惠券可以领取，如果利率是5.94%，那么折后就是5.346%，最长的贷款期限是5年，可以随时提早还款。
5、银行信用卡分期
交通银行的活动很多，优惠活动也很划算，比如对于信用卡分期测算后一年的利息为4.8%、两年5.04%，提早还款3%手续费，但可以电话申请减免部分手续费，不会全免。
四、上海房屋按揭贷款怎么申请啊?
上海房屋按揭贷款申请条件
1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在银行开立个人结算账户；
7.有贷款人认可的有效担保；
上海房屋按揭贷款申请资料
申请地址如下
1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明，收入证明；
4.已支付购房首付款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。