买房首付100万怎么支付
买新房的直接刷给开发商就可以了，你贷款下来购房合同备案案以后，还要缴纳维修基金，按照各地政策的不一样，也是需要缴纳的。
二手房的话，那就是要做房调，银行确认你可以贷款买，卖家的房子可以卖。这样的话，钱就存在了房管局资金监管账户上。过户以后，资金监管的钱和贷款的钱就一次性打给原业主。
一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
（二）首付分期付款的方式
对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：
一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”
（三）首付分期付款的风险
1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。
2、 上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。
也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全
我们都知道现在因为房价越来越高，好多人买房子都选择向银行贷款，这样能减轻很多的压力，那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？其实20万在哪里都能买房子，就是主要看你买的房子大小，银行是根据你的房子面积来计算出首付的，那下面就来听听我的看法。
个人住房贷款：
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
买房子交首付的流程是怎样的
1、看房
A、查看 “五证两书”。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
2、签订认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
3、签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票
注意，签约时要带好以下资料：
(1)定金收据(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章
购房交首付多交的契税怎么退
退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。
(1)未办理产权转移
基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
(2)已完成产权转移的
原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。
大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。
二、购房交首付多交的契税怎么退
首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
契税退还操作流程：
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。
综合上面所说的，房子首付是要根据房子的大小来进行给的，还有房子契税也是根据房屋的面积大小来进行给付，因此，对于20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？就要看你实际买的房子面积是多大的，面积大肯定首付就会给的越多。