按揭贷款买房一定要交按揭保险吗为什么

本人最近买房申请贷款，因为房屋产权证还没有办理下来，所以不能做抵押贷款，申请的是专门针对买房的消费贷。在有一个担保人的前提下，在银行放款的同时，被要求按照贷款金额的0.28%缴纳保险。

我向银行工作人员提出抗议，我说这个保险，是银行为了保护自己的利益，不是应该银行自己买吗？银行工作人员特别干脆的来一句，你不交就不能放款，我们就是这么规定的！

牛不牛？你很想拒绝，又想得到贷款，所以和待宰羔羊一样，银行让交就乖乖掏钱交（哭一场）

一般购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人投保的依据是什么呢?

是国家要求必须贷款的人买保险的。

银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。

从银行方面来说，是为了化解风险，当保险合同上面的情形出现借款人无力还贷时，则由保险公司代借款人还本付息。

从借款人来讲，则同样是转移风险，当身故（大病等合同约定的情形出现）时，减免还款的负担。

虽然出台了上述管理办法，但是现实情况是，各家商行的实际操作差异性特别大，有些银行甚至完全扩大了上述管理办法不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。

而且，上述管理办法，并未规定受益人是谁，而几乎各家银行都要求贷款人将受益人强制设为银行。作为财产保险合同的“房屋贷款保险”不能指定受益人，保险公司更无权指定“第一受益人”。购买保险者居然不是保险的最大受益者，显然也是不合理的。

在贷款这件事上，贷款者本来就属于弱势，所以，为了贷款能顺利到手，大家都会默认了缴纳保险，一般也不问具体细节，银行让交多少交多少，谁让需要银行的贷款呢！

以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。

合法行为，规定要交保险。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十五条　以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。