商贷什么时候可以拿到房产证

贷款购买开发商处的房子，那产权证的时间一般是交房后的一年半的时间，开发商建房完毕后会办理大产权证，大产权证办理下来后在办理分户，办理分户就是办理买受人的产权证，流程如下：

开发商带上买受人的资料到房管局

缴纳契税和维修基金

带上契税发票和维修基金发票到办证窗口

正常是一天就可以把产权证办理下来，但是开发商是批量进件所以速度会慢些，开发商合同上写的一般是365个工作日把产权证办理下来。

现在买房有全款和贷款两种方式，贷款还有纯商贷，公积金贷款和组合贷三种方式，如果是全款购买房屋的话，开发商很快就能办好并交付屋主，屋主可以第一时间拿到房产证，但如果是贷款，不管是哪种方式的贷款，开发商办好房产证后是抵押在银行的，自己只拿到复印件，直到还完贷款，才能取回房产证。

一、商业贷款买房房产证什么时候能拿到

按照法律规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

二、哪些情况下购房者无法按期拿到房产证

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠