1、等额本息还款的月供计算方法主要是：月还款额=贷款本金月利率（1+月利率）^总还款月数/[（1+月利率）^总还款月数-1]；

2、等额本金还款的月供计算方法主要是：月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）月利率。

房贷逾期会影响后边的贷款吗

1、征信报告未留下贷款逾期记录：住房贷款提供还款缓冲期，而用户的住房贷款尽管逾期，但在缓冲期内偿还了逾期欠款，那样贷款逾期记录也就不会上传到用户的个人征信报告中。个人征信报告里没有逾期记录，自然不会影响往后的贷款申请；

2、征信报告留有逾期记录但逾期记录已删除：贷款逾期记录早已删掉，不会影响之后贷款；

3、征信报告留有贷款逾期记录但保存期超出3年：用户早已还清逾期欠款，且贷款逾期记录保存期超出3年，那样不太会影响用户后面申请贷款。尽管逾期记录的消极影响依然存在，可是随着时间推移，贷款逾期记录的消极影响会慢慢下降；

4、逾期欠款未还清：住房贷款虽然只逾期了一次，可是用户没有还清逾期欠款，那样逾期记录会一直保存在征信报告里。而房贷处在已逾期情况，大部分会影响后面办理别的贷款。