公积金贷款利率为4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。

商业贷款利率为6.4%(五年以内)和6.55%(五年以上)。

利率差是2%左右。如果贷款10万元。一年的利息差2000元。

尽量用公积金贷款。

公积金贷款优点：

1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、 住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、 公积金贷款金额有限制。