公积金贷款怎么算？

金投贷款网小编介绍，以某市的公积金贷款政策为例：单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12（月）×借款期限；

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）。

三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

二手房贷款额度为：

所购住房建筑年限在5年以内的，贷款限额为评估价的70%；6~10年的，贷款限额为评估价的60%；11年以上的贷款限额为评估价的50%以内。二手房最长贷款期为20年。

借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。

【城市案例】

如何计算公积金的贷款额度？

答：贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所缴纳公积金的2倍，计算公式：（月缴存额×12×剩余退休年限＋已存公积金）×2＝一个人贷款额度。贷款额不能超过房屋总值的70%（交易房竣工年限10年以内按70%，11-20年按60%计算）。