福建省住房和城乡建设厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，又称“闽八条”，从本月起开始实施。众多业内人士解读称，这一利好政策意味着泉州楼市将迎来购房春天。那么，实际情况又是如何呢？临近月底，早报记者再次走访了相关房地产业内人士及部分银行在泉分行。 贷款利率未见调整 “‘闽八条’有些条例牵涉到银行贷款方面的问题，对客户，我们只能说目前这些政策陆续在放开。”冠亚地产的林先生介绍，目前，银行方面的相关房贷政策没有放开，利率仍保持上浮，“闽八条”中关于银行方面的一些措施都没办法真正展开，购房者只能继续观望。 南新房产经纪人说，出于对购房者负责的态度，他们对咨询者都是实话实说，有新的动态会第一时间通知客户。与此同时，银行虽暂无相关政策调整信息，但是他们已经在与银行进行对接，积极沟通。 “闽八条”提出：购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷房认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。但记者走访中国银行、建设银行、中信银行、招商银行等银行在泉机构了解到，上述银行对房贷仍然执行以往的“认房又认贷”。这就意味着，目前购房者偿清银行贷款后再次申请房贷，还不能享受按首贷房认定的贷款优惠。 据了解，目前上述银行的房贷首付比例和利率也暂未出现变化，其中首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的60%，首套房贷利率普遍保持基准利率上浮10%。 “一切要根据总行的规定来执行，我们目前没有接到调整利率的通知。”中信银行一名工作人员告诉记者，“闽八条”属于政府发布的文件，而银行调整利率则需听从上级的指示，其次还要结合市场动态。一名不愿透露姓名的银行工作人员也称，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常不受地方干预；至于银行是否会配合各地政府的相关要求，还要看监管部门的表态。 外地人购房仍存门槛 “闽八条”提出：第一，普通住房认定标准，单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房，属于普通商品住房，并取消原来的单价限制，普通商品房税收按原规定政策执行；第二，个人转让一手商品住房满5年的（购房时间按商品房买卖合同备案的时间算起，以调档材料上的时间为准）免征营业税；第三，个人转让名下所购的二手住房，购房时间的认定仍按原规定政策执行。据南新房产市场部人员介绍，目前鲤城区、丰泽区、洛江区及晋江都已执行上述规定。 而“闽八条”提出，外地人在全省范围内购房办理贷款等手续时，无需提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明。对此，建设银行一名工作人员称，目前没有上级的明文指示，外地户口购房办理房贷时仍然需要提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则无法申请个贷。 不过，与此前不同的是，现在购房者申请房贷大多可以顺利办理下来，信誉良好的最快可在一个月至两个月内放款。 针对上述情况，相关人士分析称，现在市场是供过于求的状态，银行限贷政策不放松，多数人就会选择观望，甚至失去购房信心，楼市复苏的效果也就有限。 ■观点 “明年9月份房价会上涨” 任志强又开始“放炮”，他称，如果其他因素不变，“明年9月份房价会上涨” 曾成功预言去年房价大涨的华远地产董事长任志强，又开始“放炮”了。任志强最新的预言是：“如果其他因素不变，明年9月份以后，房价会再次上涨！” 利率上涨影响远大于房价下降 在日前举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产董事长任志强在主题演讲中称：“这一轮房价出现下滑，上海也出现了。如果全国70个城市里头，包括了保障房这部分资本，房价肯定还是会下滑。但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年9月份左右。” 任志强所说的“房价下降，但是买房的绝对值并没有下降”，是指因为个贷利率的影响。“利率从基准利率的0.85倍提至1倍后，按正常情况，大约100万元的贷款额，中间会差20万元。换句话说，当开发商房子降价10万元时，消费者没有任何收益，房子不仅不便宜还得多付10万元的利息。”任志强称，“举例来讲，一个月收入5000元的家庭,一个月本来可以花4000元，其中2000元用于还贷，占40%。但是利率一涨，同样的房子、同样的价格，每个月可能需要3000元用于还贷，占比从40%变成60%。上海已经出现了很多居民，因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。” 统计数据显示，2013年,上海共供应了1300万平方米的保障房，其中开发商建了其中的45%、585万平方米；而政府建了715万平方米，占比达55%。“如果按这样一个比例在全国推算，我们可以知道，今年全国少卖了4000多万平方米的房子，但政府却提供了超过4000万平方米的房子。换句话说这两者相加以后，总量是增长而不是下降的，说明我们需求仍然还在。”任志强说。 棚改保障房对市场冲击或很大 “如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨，”任志强称，“但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房，对市场的冲击有多大？” “如果这两项地方政府都完成了，那么带来的冲击是巨大的，明年9月份的去库存化仍然是巨大的。”任志强称，“我们一年只生产700万套的住房，如果每年再完成700万套保障性住房，等于把现有生产量扩大了一倍。如果再加1200万套的棚改房，那么，比我们现在的供应量大很多。” “当民间的开发投资下滑的时候，政府用棚改的方法在拉动投资，其实可能是因果颠倒，”任志强说，“我个人认为中央政府提出的1万亿保障性棚改投资，地方政府可能再配两三万亿的棚改资金，所以这1万亿的棚改，最后可能跟当年4万亿一样。我认为对市场的冲击可能更大。” “非市场化流量的扩大必然影响到供求关系，因为城镇化，我们未来还有更大的需求，我们唯一不能计算的是不知道在短期之内，非市场化因素会不会迅速增加供给。”任志强说。

从土地来看，今年1到6月份，国土资源部公布的土地供应是7万多平方公里，“但是我们开发商只拿了1.9万公顷，其他的5万公顷土地不知道给谁了，因此在某些地区一定会出现供求关系恶化和供求关系分化的局面。”任志强说。（经报）

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