两年前，贾跃亭曾说，我宁愿一无所有，也不要合法“赖账”。

最近他曾经的白衣骑士许家印，在得知自家理财产品暴雷，没法兑付后，套用了贾会计的回复句式：

“我可以一无所有，但不能让财富的投资者一无所有”。

前天，恒大集团发公告称，恒大无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。

同时令人迷惑得是，原来恒大高管们的钱早都兑出来了，现在是投资者如恒大业主和大量内部员工的钱无法兑付。

许家印并没有一无所有，只留他的投资者在风中凌乱，楼下**。

高管提前兑付“先跑”

又宣布“无法保证继续履行财务义务”

我们先来简单梳理下恒大财富暴雷的几个重要事件：

1、恒大理财产品停止兑付

2021年9月8日、9月9日，恒大财富陆续曝出一款叫做绿野生物的理财产品到期未兑付。

恒大的员工均表示恒大的理财产品在9月9日以后开始出现到期未兑付的情况。

2、恒大高管层被爆料实现提前兑付，普通员工未兑付

之后被曝出，只有普通员工的理财产品未兑付，恒大2017年推行的“超收宝”高管投资计划，每年25%的收益率，今年8月完成兑付。

根据证据显示，恒大从8月底到9月初，通过不同项目公司的账号支付了约20亿元的“超收宝”，却没有支付约300名离职员工2亿元的本金。

另外恒大财富董事兼总经理杜亮则于今年5月起，开始提前兑付自己2022年才到期的理财产品，在今年5月31日前，自己和父亲的恒大理财均实现了提前兑付到账。

3、恒大财富董事兼总经理杜亮被围

9月12号，恒大员工把恒大财富董事兼总经理杜亮围了，他表示家里有急事，需要钱就先兑付了。

4、恒大给出了投资者三种补偿方案

9月13日，恒大方面给出了三种补偿方案，总体来看买了恒大房子的好受一点点，但何时能交房同样令人心忧。

第一种，现金分期兑付，每三个月10%，能不能兑付再说。

第二种，实物兑换，拿理财换恒大已经停工停产什么时候能改好都不知道的期房。

第三种，如果已经买了恒大的房，可以抵尾款。

5、恒大集团发布公告称，无法保证继续履行财务义务

9月14日早上，恒大发了一则公告，里面有两点内容简直令人不安。

一是新聘了两位新的财务顾问，其中中华利安诺基（中国）有限公司，参与了雷曼兄弟破产案；另一个钟港资本，担任过暴雷房企蓝光发展、华夏幸福的财务顾问。不管恒大是不是要破产重组，财务出现重大问题是板上钉钉。

二公告表示恒大集团因改善流动性的困难、挑战及不确定性，无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。

整体事件梳理出来的结论就是，恒大现在没钱，不知道什么时候才能还钱。

恒大财富和恒大有啥关系？

根据某度显示，恒大财富依靠恒大品牌背书，特色板块是社区金融，辐射恒大地产分布于280多个城市的1300多个项目、1200余万业主，为广大业主提供全方位的社区金融服务。

说白了，恒大财富想通过恒大业主搞融资，此次的暴雷曝出恒大大量内部员工也购买了恒大理财产品，而且以一种人头KPI的方式参与。

不管是不是自愿，理财产品的收益率是非常“诱人”。

从一份恒大高端理财收益表中，我们可以看出收益真的不低，以10万为例，

购买10万恒大理财，一年利息7500元，1天利息20元，相当于1万元一天利息2元，这远远高于一些银行理财和存款收益。

这收益率放在投资风险性大的权益市场，表现都算优秀，于这类固收类产品收益而言，收益跟风险不太成正比。

投资大师罗杰斯最近有一次重要讲话，他提到“在价格和价值偏离得非常厉害后，就会有事情发生，具体的导火索是什么还不一定，有的时候过高的价格就足以引发问题。”

恒大财富的暴雷，正是这句话的印证。

恒大财富的暴雷，体现监管层对地产行业“动刀的魄力”

表面来看，这是一个类似P2P理财产品的暴雷，实则是地产行业高杠杆经营的调控结果。

以往在高周转、高杠杆的经营模式下，众多地产企业火速进入千亿业绩行列。

谁敢玩杠杆，谁跨千亿就跨得快，恒大是这其中玩得最狠的一个，并在2016年超越地产老大哥万科，接下来的几年全是地产销售第一名。

卖得钱多，借得钱也不少，负债1.95万亿元，这个数字已经超过我国GDP第一省份广东的公共预算。

融资利率也不低，近日有地产媒体统计了下39家上市房企的平均融资成本，近6%，恒大最高，为9.02%。

奇高的利率背后，必须是永远卖得动的房子，永远涨的房价。

但在当下并不成立，因为监管层主动戳破房地产泡沫了。

从多个城市多重调控房价，到去年推出来的地产“三道红线”，这一切都显示出，监管层打击房企疯狂借贷，高杠杆的决心之坚定。

疯狂加杠杆，蒙眼狂奔的高周转时代结束了

踏踏实实搞实业、搞产品的时代开启了，这也意味着，炒房子挣钱的时代也快结束了。

那么有些人疑惑，接下来投啥了？

未来投资，跟着这个方向走

经济学家高善文6月份在一场演讲中表示：

“10年国债收益率将来会跌到2%，这将极大影响权益市场，A股过去10年很煎熬，未来10年会好得多。”

而此前落地的北交所，多少印证了这个观点，设立北交所，就是为了把权益市场做更大，让市场的闲置资金有地方去，而非盯着房子炒。

那么优质企业，股票、基金自然成为下一阶段投资者需要关注的方向。主要有这么三个方向可供参考：

第一个方向，“专精特新”小巨人，北交所支持的重点。

第二个方向，以光伏为首的清洁能源。

第三个方向，新能源电池。

中国要解决自己的卡脖子，要解决经济增长瓶颈，摆脱房地产金融是必走之路，搞产业才是未来的方向。

而普通投资者要做的，能做的，就是简单地跟着大势走。

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