近期消息显示，万科接连在合肥透过合作开发介入其它同行的两个商住项目，既涉及同是5000亿销售规模的碧桂园，亦不乏国有体系的信达。

这也将是万科今年以来被披露的首批新项目，对应土地总面积395.94亩（约26.40万平方米）。

出于避险等考虑，合作开发在房地产行业愈发成为一种主流，这在合肥市场尤其如此。仅以万科为例，自2008年进入合肥，该公司便先后与文一、合肥盈富、苏州高新、正荣、新城控股、信达等房企合作——淡出招拍挂、在合作中寻找项目，成为其最热衷的方式。

合作的方式则不尽一致。熟悉市场的人士对观点地产新媒体透露，万科最新联合金科、金辉介入碧桂园北城项目，其中万科或负责营销、报建及物业管理；联合华侨城介入信达去年的“总价地王”项目后，三家开发商或各自开发其中一部分。

而需要指出的是，受“限价”影响，目前合肥九区三县入市的高地价项目，每平方米的定价方式主要为“拿地楼面价外加3000-5000元”。这几乎等于微利甚至亏本，万科面临着不小的挑战，更何况地方公司还要顶着“项目IRR达到20%”要求。

对于合肥新增项目后期运营及盈利预期等问题，观点地产新媒体致电合肥万科相关高层，但并未获得回应。

万科扩储样本

万科过去几年的扩张步伐加快，其中一大原因是得益于合作开发所带来的杠杆效应。观点地产新媒体不完全统计，2017年该公司新增商住项目221个，权益低于100%的占51%；全年新增建筑面积4613.41万平方米，而权益建筑面积仅占67.84%。