房贷也能先息后本前三年只还利息值不值？

随着房价的不断上涨，房屋购买成为大多数人的生活中必须面临的事情。而房屋的购买是需要借助银行的贷款的，每月固定的还款压力，让很多人感到无法承受。不过，作为一种银行给予的特殊贷款方式，房贷也能先息后本前三年只还利息的方式确实可以帮助很多人缓解月底的压力。下面，将从几个方面来看房贷也能先息后本前三年只还利息这种方式是否值得选择。

一、什么是先息后本房贷？

先息后本是一种比较常见的房贷方式，意思是在最开始的一段时间内按照合同约定只还利息，不还本金，这样可以让月供减少一些。在前三年中，借款人只用还贷款中的利息，不用归还本金，之后再逐步归还本金。

二、先息后本房贷的优点

1.月供较低

先息后本房贷不需要在前三年中还本金，因此每月的还款金额仅包括利息，而不用还本金，这使得每月的还款负担大幅度降低，有利于缓解购房者的财务压力，使购房者有更多的资金去面对其他的经济问题。

2.早期资金利用率高

采用先息后本的房贷方式，因为在前三年内不需要还本金，可以让购房者有充足的时间去利用这笔钱，可以用于其他投资，增加收益。

3.还款方式更加灵活

除了月供较低之外，这种方式的好处在于还款方式更加灵活，购房者可以选择每年提前还款或减少还款金额，这样可以帮助购房者更好地管理个人的现金流。

三、先息后本房贷的缺点

1.还款金额高

虽然先息后本的房贷方式在前三年每月还款金额较低，但从第四年开始，购房者每月还款总额就要比普通的等额本息还款高出一部分。

2.还款时时间更长

在先息后本的房贷方式下，借款人需要在前三年内只还利息，这样花费的时间就会比同等额本息还款方法长，因为在前三年中没有偿还任何本金。这意味着本金偿还的时间会更长，压力也会相应变大。

3.贷款成本更高

这种房贷方式贷款成本会比等额本息还款高一些，这是由于前三年内其所偿还的只有利息，相应地前三年的贷款成本也就会更高。

四、房贷也能先息后本前三年只还利息值不值？

先息后本对只有刚刚步入社会，还未进入稳定期的年轻人来说是比较有吸引力的，这可以让他们有更多的财务自由度，还可以有一些剩余资金进行其他投资。但对于其他购房者来说，如果他们能够承受等额本息还款带来的较高负担，这种房贷方式可能不适合他们。选择先息后本要根据个人实际情况来判断，保存足够的现金流可是关键。**方案是让自己的经济状况和购房能力相吻合，在可承受的范围内，选择理财方式和购房贷款方式，在保证自己财务能力的同时降低生活压力。